La propriété ou la location d’un bien sont deux façons courantes de détenir un intérêt dans un bien. L’intérêt d’un propriétaire dans une propriété est habituellement considéré comme une propriété franche, tandis que l’intérêt d’un locataire est habituellement classé comme une propriété non franche. Apprenez ce qu’est une propriété franche et en quoi elle diffère d’une propriété autre qu’une propriété franche, c’est-à-dire la propriété foncière.

Qu’est-ce qu’une propriété franche ?

Pour être considérée comme une propriété franche, deux critères doivent être remplis :

  1. Immobile : l’actif ne peut pas être déplacé, par conséquent, il s’agit soit d’un terrain, soit d’un intérêt quelconque dans ce terrain.
  2. Aucune durée fixe de propriété : la propriété peut être transmise à jamais si les bons critères sont respectés. Il n’y a pas de date limite pour l’expiration de la propriété.

Les 3 types différents de propriété franche

Ils ont tous la capacité d’être transmis pour toujours. Certains exigent  des conditions à remplir, tandis que d’autres n’ont absolument aucune condition.

1. Le fief simple absolu

Ce type de propriété est complet et sans restriction. C’est le droit de posséder la terre et de l’utiliser comme bon vous semble, dans les limites de la loi bien sûr, en particulier les lois de zonage pour l’utilisation de la terre. C’est le type de propriété le plus courant.

Les 3 caractéristiques de la propriété en fief simple absolu :

  • Aucune durée fixe de propriété :Tant que vous payez vos impôts, payez l’hypothèque sur la propriété, si vous en avez une, et suivez la loi, le propriétaire, ou ses héritiers, peuvent être propriétaires de la propriété pour toujours ;
  • peut être transféré : la propriété du bien  peut être transférée ou vendue à une autre personne ;
  • peut être héritée : si le propriétaire décède, la propriété peut être transmise par succession.

2. Le fief simple différé

Ce mode de propriété du terrain est sujet à certaines conditions. Voici des exemples de conditions imposées au propriétaire :

La terre ne doit être utilisée qu’à des fins éducatives ou qu’elle ne peut servir qu’à la culture du maïs, par exemple. Si les conditions d’utilisation du terrain ne sont pas respectées, la propriété du terrain sera automatiquement résiliée, ce qui est connu sous le nom de fief simple déterminable. Si la propriété du terrain peut être résiliée à la volonté du propriétaire ou de sa succession, il est reconnu comme un fief simple subséquent.

3. Le domaine viager

Dans ce type de domaine franc, un particulier obtient un intérêt sur le bien tant que le particulier qui a obtenu cet intérêt est vivant. La personne qui a été autorisée à occuper la propriété est appelée le locataire viager. Le locataire viager est responsable de maintenir la propriété en bon état et de ne pas commettre de déchets. Une fois le concédant décédé, le locataire viager n’a plus aucun droit sur le bien.

Qu’est-ce qu’une succession autre qu’une propriété franche ?

Un bien non foncier implique la location du bien pour une période de temps sans avoir de propriété réelle dans le terrain.

Il existe 4 principaux types de biens non fonciers. Il s’agit de :

1. La succession de plusieurs années

Ce type de bail immobilier doit avoir une durée déterminée. Il doit avoir une date de début et une date de fin fixe. La plupart des contrats de location entre propriétaires et locataires seraient classés comme une succession pendant des années. Le locataire s’engage à payer le loyer au propriétaire et à suivre les termes du contrat de bail pour la durée du bail.

2. La succession d’année en année

Un autre nom pour ceci est location périodique. Il s’agit d’un type de location qui se renouvelle automatiquement chaque année et qui devient généralement un locataire périodique après l’expiration d’un bail à durée déterminée. Par exemple, le bail d’un locataire d’un an expire le 31 décembre. Le locataire paie le loyer le 1er janvier pour continuer à vivre dans l’appartement et le propriétaire accepte. Pour mettre fin à ce type de location, le propriétaire ou le locataire doit donner un avis de résiliation longtemps à l’avance, habituellement de 30 à 60 jours avant la date à laquelle le bail serait automatiquement renouvelé.

3. La location à volonté

Dans une location à volonté, il n’existe aucun contrat écrit ni une convention de location entre le propriétaire et le locataire. Puisqu’il n’y a pas de contrat à durée déterminée en place, l’une ou l’autre des parties peut mettre fin à la location à tout moment. Selon les textes  sur les locataires propriétaires, il peut encore y avoir des exigences quant à la durée du préavis à donner, par exemple 30 jours avant le déménagement.

4. La location en souffrance

Une location à l’expiration est un locataire qui avait un droit initial de résidence dans la propriété, mais dont le droit légal de résidence dans la propriété a expiré ou a pris fin. Le locataire n’a pas la permission du propriétaire de demeurer dans la propriété et pourrait faire face à une action pour détention illégale. Un autre nom pour ce type de locataire est un locataire en attente.